第239章 . 购物中心

八爪章鱼 / 著投票加入书签

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    “购物中心的确很必要。”黄文斌不置可否。

    “黄老板你放心,我也不是吃独食的人。”胡老板说,“这个购物中心算是我们合作。黄老板一分钱都不用出,只要拿地入股,以后购物中心建好了,就能拿到30%的股份,纯利润分三成。”

    说得好听,不过30%的话,就是小股东,根本一点话语权都没有。而且分的还是纯利润,谁知道这个胡老板要怎么算。到时候说虽然我们生意不错,但是这里计提了某某钱,那儿损失了某某钱,前一阵子投资的某某公司亏了本,最后利润一块钱,给你分三毛怎么样?黄文斌也拿他没办法。

    “不如还是直接分铺面算了。我有30%股份,分三成的铺面。”黄文斌说。

    “这个……不能这么算啊,超市和电影院那都是要和起来算的。还有物业管理啊,外墙清洗啊什么的,那都很难分开算。”胡老板吞吞吐吐的说,“还是一起算,最多大家一起管财务。”

    这都是借口,外墙清洗不就是物业管理吗。再说把铺面分了,以后照样收管理费不就好了。反正一个购物中心也不会有多大,给了就给了,没什么问题……不过这种事情还是要问清楚的好。“你打算建多大呢?”黄文斌问。

    “三万平米。”胡老板说,“一共三层。”

    “一层三万,三层九万?”黄文斌问。

    “黄老板你可真会开玩笑,那当然不是了。”胡老板说,“九万平米,松山这地方怎么能吃下来这么大的购物中心。三层,一层一万,总共三万,这都有些大了。等以后人多了,大概能填满。”

    黄文斌笑了笑,三万平米的话,胡老板也太小看松山的开发规模了,要是九万平米还差不多。这也不要紧,现在可以先答应下来,以后等人多了,黄文斌再建个大的,把生意全抢过来。“这样也好。”黄文斌说,“一万平米的话,大约是十五亩左右,再加上停车场,算三十亩好了。”

    “要这么大停车场干什么啊。”胡老板说,“哪有这么多人开车来,再说旁边肯定还有很多空位,弄这么大停车场不是浪费吗。留个几百平米停车就行了。”

    这可真是太没有前瞻性了,这几年中国汽车工业发展迅猛,很快就会超过美国成为第一汽车生产消费大国。黄文斌还记得,他穿越的时候,出去吃饭,一桌子七八个人,倒是有五六个人开了车。市内到处都车满为患,上下班时间堵得寸步难行。至于停车位,更是天价。省城边缘的小区,也要十五六万一个车位,更不要说市中心了。

    就算是松山这种新开发的地区,车位也颇为紧张。建小区的时候,一百户人建了五十个车位,全部人都觉得足够了。一般人有车,这得什么消费水平。况且这边的房子能卖出去一半就算不错了,那等于是每户人都有车位。

    结果后来的发展出乎所有人的预料,松山的房子非常好卖,光是卖出去的就超过六成。而且很多人家不是一辆车,而是两辆或者三辆。商业的繁盛,让很多不住在这边的人也把车开了过来,还有很多上班的,把车位占得满满的。

    “随便你。”黄文斌说,“不过我劝你一句,这么大个商场,配套措施还是算宽松点。”

    为什么黄文斌想要拿多点地过来呢?胡老板想了想,立即就‘看穿’了黄文斌的用心——要是合作不愉快,黄文斌完全可以提出重新验资,那时候地皮价值高,他就可以反客为主,成为大股东了。这种小伎俩,胡总怎么可能上当,“老弟,房地产开发的事情,你还是经验比较少。”胡老板说,“十五亩足够了!”

    黄文斌也不劝他了,反正他会预留足够的停车位,到时候一小时收个三四块的,也算是一笔财源。“那好。”黄文斌答应下来,“合作愉快。”

    “合作愉快。”胡老板自觉占了大便宜,拿到了最精华的部分,十分满意,“准备好了马上就签正式合同。”签合同也不够,还得再想个法子,把这事彻底定下来,“现在三建正好有个工程队空着,要是有什么小工程的话,可以先做着。”

    “小工程吗?”黄文斌想了想,“正好我要在松山建个医院,这个也算小工程?”

    “医院?”胡老板还不知道这事,“大医院还是小医院?大医院的话那当然是大工程,小医院的话,应该算是小工程。对了,医院也算是特种建筑,有没有什么特殊要求?三建不知道资质够不够。”

    “应该够的。”黄文斌也不太清楚,医院里面别的设备还好,就是不知道那些有辐射的东西好像x光机ct机什么的要怎么处置,“小医院,就是两三栋七八层的楼,资质应该没问题,过两天我去拿个详细的设计图看看。”

    “自己建医院划不来啊,才两千亩能开发的地,你要说在市区,有个五六的容积率还好。松山那边最多给你三四。两千亩的话,也就是四百万平米的建筑面积,卖掉一半,也就是两三万户,要自己搞个医院,好像比较困难啊。”胡老板说,“今天你就是为了这事来找侯大哥的吗?”

    “我打算把松山妇幼保健院承包下来。”黄文斌说,“然后搬到我自己的地盘上。”几万户撑一个医院应该没什么问题,一些镇子都没这么多人呢,照样政府派出所医院样样俱全。就算自己的小区人少了点,还有其他小区呢。在黄文斌穿越的时候,松山这边少说也住进来二三十万人。

    “松山妇幼保健院?”胡老板摇了摇头,“没听说过,应该没问题。医院也不会拿出去卖,那就按时间算把,封顶之后四个月内付八成建筑款,剩下两成验收合格后三个月内付……如果资质符合的话。”

    资质没什么问题,至少土建方面,也就是一等甲级就可以了。x光什么的,只要加厚加宽装铅板就行,那是装修公司的事,和土建没什么关系。洪院长和窦院长都是做了几十年的老人,对着里面的道道清楚得很。他们找了设计院,很快就弄出了设计图纸,交给了黄文斌。

    黄文斌刚通知胡老板,他立即就把黄文斌带到城建三局去了。“这位是城建三局的董事长兼总经理赵天成赵总。”胡老板给黄文斌介绍。

    “赵总你好。”黄文斌上去和他握了握手。

    赵天成是一个50多岁的中年人,头发花白,身材矮小,手脚粗大,“黄老板你好。我们这已经不是城建三局了,我们是成功城市建设有限公司。”说着递上一张名片。

    “赵大哥,城建三局说出去谁都知道,你这成功城市建设说出去有谁知道啊。”胡老板乐呵呵的说,“我估计本局的员工都有很多不清楚。”

    “不改名,老以为我们还是国营的呢!我们现在可是私营,办事效率高,回扣好谈,绝不是国营了。”赵天成说,“再说了,这件事情必须得说清楚。好像黄老板,来找我们的时候说是城建三局,结果签合同一看成功建设,还不把我们当骗子啊。”

    城建三局改名字的事情,黄文斌当然也知道,虽然这个成功建设一直都没什么名气。“那当然不会,赵总大名鼎鼎,从建筑队小工一直干到总经理董事长,这谁不知道啊。”黄文斌说。

    “想当年我出来干活,有两个选择,一个去建筑队当工人,一个去屠宰场当屠夫杀猪。”赵天成回忆以前的岁月,“大家都说当屠夫好,能够弄到猪肉,那时候普通人买猪肉还要票呢。可惜我这人怕血,看见杀猪就头晕,没奈何只好去建筑队。”

    “这可真是因祸得福。”胡老板都不知道听过几次赵天成的英雄事迹了,不过也不得不捧场,“要是去了屠宰场,现在能有什么出息,食品公司都倒了。还是我们城建局好,计划经济的时候吃穿不愁,现在改私营了,大把大把的赚钱。”

    “赚个鸟!好容易纂些家底,转制的时候全给政府吃了。现在我们是一穷二白啊。”赵天成说,“顶着个国营公司的名号,大家都觉得生意肯定很多,屁!小工程是很多,来借牌子的人也很多,能吃饱的大工程一个都没有!”

    胡老板知道黄文斌不懂,给他解释,“国营公司嘛,经营不免僵化了些。人家给了设计图,就老老实实的按图施工,成本不免大了,报价就高,去投标就很难中。就算中了,不替换低档材料,不克扣工人,也就剩不下钱来给回扣,监理公司当然就是横挑鼻子竖挑眼,经常返工,利润更加低了。”

    “现在已经转制了!”赵天成说,“黄老板你放心,我们现在很灵活的,你说要用多粗的钢材就用多粗的钢材,你说要用什么标号的水泥,就用什么标号的水泥。本公司施工经验丰富,不论怎么克扣,十年八年之内,建的楼保证不会出问题。”

    这意思就是十年八年之后,黄文斌钱收回来了,他也退休了,楼怎么样,就不关心了,反正楼塌了也不关他的事。“这次不同啊赵大哥,我们黄老板是自己要建小区呢。”胡老板连忙说。