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突然，杨阿伟问：“殷企业，你建成物流园的铺面准备卖多少钱1平米？铺面上的商住房多少钱1平米？”
“我们按每亩土地10万元以及建房成本计算，并进行市场预测，门面毛坯2万元1个平米。住房毛坯大概5000多元1平米。”说完殷企业摸着前额头毛往后抚，心里默默，杨书记问的话什么意示？哦，有戏了。他忙说：“杨书记到时我送你两个门面，两套住房给你。”
说着拿过包包，取出规化设计图纸：“这是第一期物流园设计的平面图，送你两个最好的门面给你，这两个门面在这个位置，每个100平米。你看行不？再送你两套住房，每套200平米。你看是这两套。可以不？”
“不要不要，你们老板，当面说得好，一旦办成事了，过河就折桥，搞不好到时告状说我索贿受贿，不要，不要。”
“书记，我是个决不食言，知恩必报的人。送给你的铺面和房子打死我也不会说去的。再说我还有好多事要仰仗你，比如明确土地使用范围和容积率的问题，包括以后融资贷款，都要靠你帮忙。”
“好吧，既然诚心，那就考虑考虑，不过，不是我要，是帮别人的忙，到时我让这两个人找你，你就兑现你的诺言吧。”说完，他拿出笔来，写下了卢竹和他小姨子的姓名。递给了殷企业。
殷企业收起来纸条说：“书记，放心。只要他们来找我，指名要这两个门面和这两套房子，我立马相送并办好相关的房产证书。”
杨阿伟这才露出了满意的笑容：“你说的降低物流园用地起拍价的问题，也是个问题，我想了一下，每亩降低10万元，物流园土地10万元1亩，这样我好说话，县里人也不会有意见。另外，你要和具体操作的县长、伍常务，还有其他的相关局长搞好关系，有什么具体的事找他也方便。还有你也要到人大主任，政协主席家里走走，到时他们也不会提出反对之音。”
殷企业马上答应：“明白，我会照你话做好工作的。”他算盘打得精，反应极快，如果以10万元一亩拿下300亩物流园土地，比原先起拍20万元一亩总价少出3000万元，给出两个铺面两套房子价值600万加上前几天给杨阿伟的100万，共700万元，此外还要给县长，伍常务，城建局局长，土管局局长各一杯羮，以及人大政协各路诸侯需要打点，花费要300万元，这就去了1000万。300亩土地平整大概要花费1000万，自己在土地价格上实际上得纯利近1000万元，这还不算，关键是以后在第二期200亩的物流园建设中拿出100亩改商业用地建多层住宅，同时杨书记还答应把原先设计的容积率适当提高一点，这样大把大把的钞票滚滚而来。
杨阿伟也有自己的小算盘，一个铺面一套房给奶妹庐竹，因为他种子已经在庐竹的肚子开始生根发芽茁壮成长了。庐竹与自己原来的男人也解除了事实婚姻，一门心思要当二奶，要当个称职的二奶，要为杨阿伟生个漂亮的崽。杨阿伟有所考虑，一旦自己退休，不可能像在位时为她母子提供生活保障，庐竹也不可能再跟自己上床了。庐竹有了房子住有所居，有了铺面自己经营或出租有了生活来源，她们母子的生活费基本上有着落了，也算是对得起她母子。另一个铺面一套房给小姨子，小姨子尽管目前在深圳生活有房有车，这也是自己还在水清县主政罩着她，一旦自己离开这片领地，她迟早要回来上班的。回来有房可居，又有铺面出租，深圳的房子还可出租，这个大手大脚惯了的“小妾”，带着我杨阿伟的小孩，不说过着风光潇洒的日子，最少也是过着丰衣足食的生活，而且自己照样可以跟她在一起享受“齐人”之福。
后来，杨阿伟东窗事发，却说是卢竹和小姨子背着他找殷企业要的铺面和房子。
而殷企业向检查机关交待也说送铺面和商住房是他主动提出来的，杨阿伟听了死活不要，他又提出送的铺面和商住房空着，到时一定送给，杨书记这才没做声，默认了此事。以后一个叫卢竹和一个女的来要铺面和商住房，说是杨书记的亲戚，我就送了，并帮办理了房产证。这样检查机关才没有定杨阿伟涉嫌索贿之罪,而是定受贿罪。
当天下午，杨阿伟分别找县长和伍常务商量了物流园土地降低起拍价的问题。
另日，杨阿伟以重大项目建设领导小组组长的身份，带着县长，人大主任，政协主席等相关成员，对项目建设情况进行检查督促指导。
来到物流园的这片土地，杨阿伟发火了：“这个项目是我们去年四套班子现场会议就已经定了做物流园的，去年这里是一片荒芜之地，今年还是桃李依旧笑春风啊，这样的发展速度怎么跟别的县比。到时市里巡回看变化，我们让人家看什么，看这生机勃勃的茅草还是看我们的规划图纸？伍常务你是这个项目的责任人，究竟是什么原因？”
伍常务汇报说：“原因有几个方面。主要是土地起拍价太过高，拍了一次流拍。原计划投资人对平整土地以及三通测算了一亩要花费9万多元钱，我们也组织相关的单位测算了一下，大概也是这个价位具体操作时可能还要高于这个数。”
县长马上接着说：“我们正在考虑降低起拍价的问题。”
县长、伍常务的话好象在帮殷老板说话似的。
“既然是这样那就降低起拍价嘛，有的县包括市里花钱都要买项目，我们降低土地起拍价格有什么不可以？我们难道就不应该学习人家的好做法？我们难道就是不应该实事求是的工作？”说到这里，杨阿伟话锋一转：“县长，你们研究研究，尽快拿出一个可行的方案，交常委会讨论。我的意思，一句话，就是要快速启动这个项目。”
县长表态：“书记说得对，该降的就要降，时间不等人，这个项目如果立马开工，没有意外，下半年应该成为我们县项目建设的一个亮点。”
县长本身就是杨阿伟的影子内阁，当常务副县长时就是县长杨阿伟的副手。杨阿伟当县委书记时，市委就谁跟他配对当县长的问题，曾征求他的意见。他力荐常务，说他们在一起共事时间不短，知根知底知性，与他在一起共事有利于班子团结，能心往一处想,劲往一处使，有利于水清县的建设发展。常务副县长当了县长，感激杨阿伟是一个方面，与县委书记保持一致共荣双赢是心照不宣这是另一面，所以杨阿伟说一，他从不说二，对杨阿伟的话他都一以贯之的执行。
至于殷企业是怎样做通县长和伍常务工作的，人大主任和政协主席没提反对意见，案卷里没有涉及到这方面的内容，我们不得而知。
就这样，在第二次拍卖物流园土地时，殷企业以每亩10万的价格，独标到手300亩。